Оценочное сужение. Купить жилье становится сложнее
Текущий год оказался щедрым на изменения, касающиеся жилья, на которые чутко реагировал покупательский спрос. Ведь граждане, узнав об очередной инициативе, старались поскорее купить или продать квартиру, из-за опасения грядущей остановки рынка, неразберихи, роста цен и т.п. "Особенно активно люди продавали и покупали недвижимость до 1 августа - накануне введения новых правил оценки, которое затем отсрочили до 1 ноября", - вспоминает частный нотариус Киевского городского нотариального округа Людмила Голий. Тогда, как сообщала ЛІГАБізнесІнформ, нотариусы работали даже ночью, чтобы удовлетворить желающих заключить сделку. Еще одним объяснением летней активности на рынке жилья стало постановление НБУ, согласно которому после 1 сентября 2013 года населению запрещается расплачиваться банкнотами за покупки дороже 150 тыс. грн. "Накануне введения ограничений наличных расчетов спрос на жилье вырос. Количество сделок увеличилось на 20-30% по сравнению с предыдущими месяцами, что привело к повышению цен", - отмечает гендиректор ИКК Проконсул Виктория Рыльцева. Летний рост активности сменился спадом в начале сентября. Впрочем, гендиректор АН Благовест Ирина Луханина отмечает, что после введения ограничения наличных расчетов рынок приостановился лишь на 10 дней, а с середины сентября восстановился привычный ритм.
Движение безнала
Введение безналичных расчетов добавило в сделки с недвижимостью новое звено в виде банка, из-за чего увеличились расходы сторон. "Теперь при отчуждении недвижимости необходимо открывать счета в банках, удерживающих комиссию при переводе средств и снятии наличных, - объясняет советник ЮФ Кушнир, Якимяк и Партнеры Наталья Шершун. - Возможны потери и при обмене валют. Если ранее, несмотря на то, что в договорах указывалась стоимость в гривне, физлица обычно рассчитывались наличной инвалютой, то теперь стороны сделки лишились такой возможности". По оценкам старшего партнера адвокатской компании Кравец и партнеры Ростислава Кравца, подобные нововведения привели к увеличению цены сделок с недвижимостью до 2-3%.