Кто будет контролировать рынок оценки

С первых дней августа на рынке недвижимости ожидались большие изменения. С этого дня должны были вступить в действие новые нормы, которые обязывали физлиц при продаже недвижимости получать "оценку в целях налогообложения". Проводить ее, согласно положениям постановления Кабмина №231 от 4 марта 2013 года, имеют право только специализированные субъекты оценочной деятельности, получившие соответствующий сертификат. Таковых по состоянию на 30 июля 2013 года насчитывалось крайне мало для нормального функционирования рынка в масштабах Украины. В связи с этим эксперты предрекали рынку вторичной недвижимости неминуемую остановку.

Почему Кабмин взял паузу

Первого августа после заседания правительства стало известно о переносе вступления в действие новых правил оценки на три месяца – до 1 ноября 2013 года. Соответствующее постановление (№ 501) в этот же день было подписано премьер-министром. "Если бы эти меры не были предприняты, на рынке недвижимости наступил бы коллапс, - считает адвокат ЮФ Ильяшев и Партнеры Арсений Герасымив. – Если до нововведений право осуществлять оценку имели 10 тыс. оценщиков, работавших в составе 3,3 тыс. юрлиц, то с 1 августа оказывать услуги по новым правилам смогли бы только 95 юрлиц, объединяющих 161 оценщика". Такое сужение рынка, по мнению партнера ЮФ Лексфор Юрия Чумака, непременно привело бы к удорожанию услуг из-за превышения спроса над предложением, а ужесточение ответственности оценщиков могло поспособствовать завышению стоимости недвижимости и увеличению налоговых платежей для сторон договора. "Несмотря на оптимизм Фонда госимущества, который заявлял о достаточном количестве специалистов и об отсутствии риска подорожания услуг, в реальности для запуска новой процедуры не было готово практически ничего, - заключает советник практики корпоративного права, M&A МЮФ Integrites Ярослав Абрамов. – Ведь десяток учебных заведений, которые получили право готовить специалистов, приступили к работе только с июля, поскольку ранее у них не было учебных программ".