Девелоперы прогнозируют рост цен на жилье. Почему и насколько
Принятие налогового законопроекта №11416-д в целом может привести к росту цен на жилье и другие строительные объекты.
Об этом в комментарии LIGA.net рассказал глава правления Украинской ассоциации девелоперов Евгений Фаворов.
"С повышением военного сбора увеличатся операционные расходы. Это, в свою очередь, может привести к росту цен на жилье и другие строительные объекты", – отметил он.
Напомним, военный сбор взимается при покупке недвижимости и обычно делится поровну между покупателем и продавцом. Соответственно, при условии повышения сбора с 1,5% от стоимости "квадратов" до 5%, покупателю придется переплатить за квартиру дополнительные 1,75%, а девелопер эти же 1,75% потеряет из своего дохода.
Есть вероятность того, что, чтобы компенсировать свои потери, многие девелоперы пересмотрят цену квадратного метра в сторону увеличения.
"В целом увеличение налогов усложняет условия для развития строительной отрасли, которая уже страдает от нехватки инвестиций и низкого спроса на недвижимость", – говорит Евгений Фаворов.
В то же время на цене квадратного метра может отразиться не только увеличение военного сбора, но и установление ставки налога на прибыль для финансовых учреждений на уровне 25%. К примеру, если продажа недвижимости происходит через фонд финансирования строительства, к обязательным платежам прилагается вознаграждение управляющего фонда – компании, сопровождающей сделку.
И если из своего вознаграждения вместо текущих 18% управляющий будет вынужден платить 25% налога на прибыль, потерянную разницу ему придется компенсировать – опять-таки, переложив дополнительную финансовую нагрузку на покупателя.
- 17 сентября Верховная Рада поддержала в первом чтении законопроект №11416-д, предусматривающий повышение военного сбора до 5% и налогообложение доходов банков до 50%.
- Голосование налогового законопроекта во втором чтении ожидается в середине октября.
- В сентябре Международный валютный фонд сообщил, что поддерживает повышение налогов в Украине.
- О возможных последствиях законопроекта №11416-д для банковской системы и бизнеса подробно в материале: Возврат в тень и рост цен на недвижимость. Как бизнес реагирует на повышение налогов.