Домик в Европе. Время покупать?

Александр Соколов, директор аналитического департамента инвестиционного холдинга Про-Капитал
В течение последних десяти лет, до кризиса, цены на европейскую недвижимость с завидным постоянством росли минимум на 5% в год. Однако в связи с кризисом цены на недвижимость начали снижаться.
Сейчас наблюдается ослабление курса евро к иностранным валютам, что положительно может отразиться на реализации европейских товаров, в том числе и жилья. Однако перед покупкой недвижимости за границей необходимо изначально ознакомиться с законодательством, чтобы избежать неприятных сюрпризов, а также определиться для каких целей будет осуществляться покупка.
Плюсы покупки: хорошее соотношение цена-качество (объекты за границей сдаются уже с ремонтом, мебелью и бытовой техникой). Инвестиции в зарубежную недвижимость являются надежными, защищены от резких ценовых колебаний (так как иностранный рынок недвижимости давно сформировался) и в долгосрочной перспективе показывает рост. При текущем падении курса евро к другим валютам, можно дополнительно выиграть в цене. Жилье можно купить в кредит при выгодной процентной ставке (всего до 10% в год). Такое жилье можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход.
Минусы покупки: высокая стоимость содержания (квартплата значительно выше, чем в Украине). Если недвижимость будет сдаваться квартирантам, то их будет значительно сложнее выселить, чем в Украине (это связано с тем, что законодательство во многих странах на стороне квартирантов, например, в Германии). Иностранным собственникам в первую очередь поднимают плату за содержание недвижимости.

За границей выгодно покупать недвижимость на короткий срок. Если же есть желание обезопасить свой капитал и получить в долгосрочной перспективе еще и прибыль, необходимо также учитывать стоимость содержания недвижимости и те дополнительные доходы, которые можно с ее помощью получить.
В целом, ожидается дальнейшее снижение цен на недвижимость в ЕС, поэтому имеет смысл пока повременить с покупкой недвижимости и дождаться приемлемого момента (ценового дна). Оно может наступить с началом стабилизации и укреплением евро. Рост цен будет зависеть от конкретной страны, однако этот рост будет постепенным - без резких изменений.