ГИУ намерено понизить ставки рефинансирования

Государственное ипотечное учреждение ищет возможность пересмотреть решение о подорожании собственных кредитов для коммерческих банков. "Мы планируем понижение ставки рефинансирования до 15,3-15,4%, более точно рассчитаем ее после монетизации в феврале", - заявил председатель правления ГИУ Валентин Рыбачук.

Как пишет КоммерсантЪ-Украина в материале "Ипотека скинет проценты", с 20 ноября 2010 года ГИУ рефинансировало кредитные учреждения под 11%, однако 26 ноября 2012 года ставка была резко повышена до 18%. С учетом маржи банки-партнеры обещали поднять стоимость ипотеки для потребителей до 21%.

По данным компании Простобанк Консалтинг, сейчас средняя рыночная стоимость ипотечных кредитов составляет 23,31%. Некоторые даже предлагают купить недвижимость на первичном рынке в кредит на десять лет под 32% годовых. При этом банки кредитуют лишь единичные объекты.

Точная стоимость займов ГИУ будет известна после продажи облигаций на 500 млн. грн. В пресс-службе учреждения сказали, что ставка размещения должна быть не выше 13% годовых, чтобы они смогли снизить стоимость ресурсов для банков. Если же рыночные условия не позволят разместить ценные бумаги по такой цене, их эмиссия будет отложена.

Последнее повышение ставки рефинансирования ГИУ было вызвано тем, что учреждение смогло продать облигации лишь под 14,3% годовых. До этого инвесторы соглашались покупать бонды ГИУ даже под 9,5%, что позволяло держать ставку рефинансирования на уровне 11%.

Партнерами ГИУ являются 115 банков из 177 действующих в Украине кредитных учреждений. Однако его средства для формирования ипотечного портфеля использует только часть из них. ГИУ рефинансирует займы на срок от пяти до 30 лет на сумму от 75 тыс. до 1 млн. грн.

В 2012 году ипотечными кредитами по программе ГИУ на 293,4 млн. грн. воспользовались 1,2 тыс. семей. Это составляет почти 15% общего гривневого прироста ипотечного портфеля банковской системы. Весь ипотечный портфель банков, включая валютные займы, за январь-ноябрь 2012 года сократился на 10 млрд. грн. - до 60,4 млрд. грн.