Банки вне игры. Украинцам обещают квартиры в аренду с выкупом

ГИУ направило на утверждение в Кабмин новую программу, призванную сделать жилье для украинцев более доступным. Суть программы изложена в самом ее названии - "Аренда с правом выкупа". "По сути, речь идет о лизинге. Человек становится собственником квартиры после того, как полностью выплатит ее стоимость. При этом право собственности на жилье оформляется непосредственно в момент подписания договора аренды", - рассказал журналистам глава правления ГИУ Валентин Рыбачук в ходе организованного порталом 3Doma.ua круглого стола "Ипотека от Януковича: первые результаты, риски и альтернатива от застройщиков", прошедшего в Пресс-центре информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ.

По словам чиновника, стоимость аренды (читай - лизинга) обойдется потенциальному владельцу в 3% годовых. При этом столь низкая ставка для конечного пользователя получается вовсе не за счет компенсации государством части процентной ставки по банковским кредитам (как в действующей программе "Доступное жилье"), а за счет неучастия каких-либо банков в принципе в схеме обеспечения граждан жильем. По словам господина Рыбачука, ГИУ за свои средства планирует выкупать объекты незавершенного строительства, достраивать их и затем сдавать в аренду квартиры в таких домах. Со временем арендаторы смогут выкупить такое жилье. Квадратный метр обойдется жителям столицы в 7,5 тыс. грн., областных центров — 5,5 тыс. грн., городов областного подчинения — 4,3 тыс. грн. По условиям программы, семья из одного-двух человек будет иметь право выкупить по льготным ценам жилье площадью до 40 кв. м, семья с одним ребенком — до 58 кв. м, с двумя и более детьми — до 76 кв. м.

Остается, правда, загадкой, откуда Учреждение возьмет настолько дешевые средства, чтобы в дальнейшем, по сути, кредитовать население под 3% годовых. Глава ГИУ преисполнен оптимизма, утверждая, что средства будут получены на финансовом рынке. Однако, элементарный анализ заставляет усомниться в корректности этих слов - сложно даже представить, кто из участников финансового рынка может предоставить ипотечному учреждению средства по ставке ниже 3% годовых. Мало того, облигации самого ГИУ стоят в три раза дороже указанного уровня. Так, к примеру, 17 сентября ГИУ осуществило выплату процентного дохода по девятнадцатому купонному периоду по гарантированным государством облигациям серий "K" — "Y" с номинальной доходностью 9,4%.