Когда покупать дом

Олег Иванец, аналитик ИГ АРТ Капитал

Если говорить о покупке дома в качестве инвестиции, то это совершенно неинтересно. Рост стоимости жилья в ближайшие пять лет вряд ли перекроет инфляцию. Проблема рынка в том, что он ориентирован на средний класс, а как раз этот класс больше всего пострадал от кризиса. Кроме того, именно средний класс несет основное налоговое бремя, которое выросло в последнее время, что также негативно сказывается на его возможностях. Рынок недвижимости тяжело переживает кризис, инвесторы потеряли существенную часть своих денег, при том, что инвестиции в недвижимость считались низко рискованными. Естественно, чисто психологически инвестировать в то, что в недавнем прошлом привело к убыткам, не особо хочется.
Если рассматривать покупку недвижимости для жилья, то сейчас, можно сказать, момент оптимальный, при одном лишь условии, – если деньги есть. Цены, вероятно, падать больше не будут. Но нужно понимать, что мировая экономика по-прежнему находится в стадии неопределенности и вероятность затяжной рецессии довольно высока. Соответственно, нужно иметь достаточно средств для того, чтобы пережить два-три года кризиса. Имеет смысл прогнозировать снижение личных доходов, создавать резервы и т.п. Естественно, покупать недвижимость в кредит категорически не рекомендуется.