Как избавиться от арендной платы на время карантина
Арендатор может претендовать на частичное или полное освобождение от оплаты арендуемого недвижимого имущества, если из-за карантина должен остановить свою деятельность. Соответствующие изменения в Гражданском кодексе (ГК) предусматривает закон № 540-IX о дополнительных социальных и экономических гарантиях в связи с распространением коронавируса.
В Фонде госимущества объяснили, что именно нужно сделать, чтобы во время карантина не платить за имущество, которое не используется арендатором:
- Найти в постановлении Кабмина № 211 подтверждение, что ваш вид деятельности подпадает под запрет на время карантина.
- Обратиться с заявлением к арендодателю и попросить об освобождении от арендной платы на время карантина, опираясь на статью 762 ГК.
- п. 4 позволяет просить уменьшения платы, если по обстоятельствам, за которые человек не отвечает, существенно уменьшилась возможность пользоваться имуществом,
- п.6 говорит, что съемщик освобождается от платы за все время, в течение которого не мог использовать имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает.
- Арендодатель должен проверить, действительно ли имущество не используется во время карантина. Фонд рекомендует без уведомления арендатора убедиться, что в течение рабочего времени имущество фактически не используется. Арендодатель фиксирует, что внутри объекта нет людей, не проводится ремонт и т. п. По результатам составляется отчет.
- Арендодатель принимает решение об освобождении от арендной платы на время карантина.
Съемщики имеют право просить об освобождении от оплаты арендуемой недвижимости, для этого достаточно нормативной базы, пояснила адвокат и медиатор Марина Захарова.
"Не вижу препятствий для применения норм ГК прямо и без всяких инструкций и порядков/постановлений правительства, решения которого к тому же являются подзаконными нормативными актами и норму ГК не изменят", - сказала корреспонденту ЛІГА.Money Захарова.
Адвокат прогнозирует, что соответствующие нормы приведут к судебным спорам между съемщиками и арендодателями. Поскольку предоставление права нанимателю на освобождение от оплаты арендуемого имущества противоречит ст. 1 Протокола 1 Европейской конвенции по правам человека. Арендодателей таким образом лишили правомерно ожидаемых прибылей без компенсаций.
- Парламент планирует освободить физических лиц-предпринимателей (ФЛП) от ЕСВ за май.
- Со 2 апреля можно открыть, закрыть ФЛП или внести изменения в его данные на портале Дія. За первый месяц пользователи открыли 4007 ФЛП, а закрыли 5726, сообщили в Минцифры.
Підготовлено ЛІГА.Money за сприяння Проекту USAID "Трансформація фінансового сектору".
